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    住宅產業現代化發展之路
    作者: 管理員           時間:2019-07-26 08:53:18

           近年來博鑫地產以綠色發展為理念,運用現代科學技術和現代化管理模式,以房地產開發為龍頭,致力于住宅現代化發展的探索。經過3年多的市場調研,斥資3.3億元用于新型節能建筑材料研發、生產項目,該項目是保定市高新區重點項目,成為保定市住宅產業化第一個“吃螃蟹者”。博鑫地產于2013年成立了PC事業部,建立了博鑫PC住宅產業化基地砼站和PC住宅產業基地預制件生產車間,并在設計、衛廚、家居等方面,整合保定市多維設計院、一天(北京)集成衛廚設備有限公司、德國曼瑞德有限公司等相關資源,在開發、設計、生產、安裝、物流等多方面專注于住宅現代化發展的探索。經過持續努力,今年5月,博鑫地產被河北省住建廳認定為“河北省建筑產業現代化基地”。9月25日全省住宅產業現代化工作現場交流觀摩會在邯鄲召開,省住宅產業現代化技術創新聯盟正式啟動,我公司正式成為省住宅產業現代化技術創新聯盟成員單位。

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           公司擁有先進的全套PC構件設計、生產、安裝技術和專業的設計施工隊伍,具備從前期的拆分設計到最終的產品生產、安裝實施的全套技術力量,可對客戶進行全程的產品提供及技術服務。同時可以提供住宅產業化PC構件全套咨詢服務,PC構件深化設計及咨詢、PC構件生產咨詢、PC構件安裝咨詢。博鑫基地目前依托沈陽衛德住宅工業化科技公司、清華大學建筑設計研究院有限公司、德國曼瑞德有限公司等八家設立組成了集房地產開發、設計、研發、生產、施工為一體的產業聯盟,以建筑產業現代化示范基地和項目的示范、引導和輻射作用,進一步提高全社會對住宅產業化的認知,使住宅低碳消費理念更加普及。

           2014年8月份基地已經順利進行了試生產,對每一道工序、每一個環節都進行了仔細地研究和查證,設備各項數據均以核驗完畢,完全符合生產要求,目前已成功生產一批疊合板、疊合梁、內外墻板、樓梯板等預制構件。我公司已熟練掌握設備性能,并可按需隨時改進生產工藝。10月份進入正式生產階段,正式生產后PC構件年生產能力預計一期可達到6萬立方米(約20萬平方米),創造產值2億4千萬元;二期可達到30萬立方米(約90萬平方米),創造產值12億元。正常年份預計可實現銷售收入115000萬元,創利稅20723萬元,可解決600人就業,有效帶動周邊地區鋼材、商品混凝土、物流等相關產業發展。

           相比傳統的建筑方式,住宅產業化避免了以前建筑方式的以勞動密集為主、資源消耗大的弊端,不僅可以將工作效率提高3到4倍,縮短工程周期,降低人力成本,而且裝配式構件生產全過程PM2.5排量為0,是推進節能降耗的重要手段。根據相關資料,住宅的預制率一旦達到37%,就可以節約用水36%,節約用電31%,建筑垃圾將減少83%,材料損耗減少60%,建筑節能50%以上。目前,國內建筑節能已從試點起步階段進入了全面強制實施的階段,發展住宅產業化將有助于節能減排有關目標的實現。顯然,與傳統建筑相比,產業化住宅優勢不言而喻,住宅產業化的市場非常廣闊。

           我省住宅產業現代發展基礎良好,出臺了《關于加快推進全省住宅產業化工作的指導意見》,2015年又開展了《河北省住宅產業現代化推進政策機制研究》課題工作。政策性推廣會議于2015年10月13日-14日在保定市召開(住建部、省廳及省內各市主抓城建工作的市長、副市長均參會),會議明確:今后將以建設住宅產業化基地為基礎,積極推進住宅產業化發展,在有一定基礎的城市開展試點示范的同時,鼓勵商品住宅進行產業化試點,培養形成高效、節能、環保型住宅產業集群;以保障房、農村新民居建設等為切入點,在政府投資的大型建筑和保障房中確定一定比例采用產業化建設,積極應用住宅產業現代化成套部品部件和技術。

           2014年9月25日在邯鄲召開的全省住宅產業現代化工作現場交流觀摩會,是我省首次就住宅產業現代化工作進行全省范圍的專題研究部署。會議明確了我省住宅產業現代化工作目標,到2016年基本建立住宅產業現代化的建造體系、技術保障體系和標準規范體系,全省開工建設200萬平方米以上的住宅產業現代化項目。

           省住建廳領導強調,推進住宅產業現代化是促進建筑行業轉型升級的重要舉措,是實現河北綠色崛起的迫切需要,是提高住宅品質的有力抓手。PC項目在未來我市經濟發展中具有至關重要的地位和作用,我公司將始終堅持把PC項目放在“唯為此大”、“唯為此重”的首要和突出位置,牢固樹立“抓項目就是抓發展”的理念,緊緊把握當前“京津冀一體化發展”的黃金機遇期,全力以赴謀發展、集中精力抓項目。

           “博鑫·翰城”是我公司住宅產業化實踐的試點,是博鑫地產目前的重點項目。將采用工業化的生產模式,使用內澆外掛混凝土剪力墻體系,是保定市第一個PC產業住宅項目。博鑫翰城項目位于保定樂凱大街與七一路交叉口,規劃總建筑面積18萬平方米,由7棟高層組成,擁有會所、幼兒園等完整的配套設施。項目綠化率35%,容積率3.27。項目中的會所、幼兒園(6000平方米)全部部品采用裝配式剪力墻結構,預制率可達90%。住宅部分包括樓梯、疊合板、內墻板、陽臺、廚衛等部品預制率達到40%以上。

    “博鑫·翰城”鳥瞰圖

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           住宅產業化是綠色建筑的發展趨勢。公司目前已與清華大學及其他相關院校和科技部門合作,計劃以新型城鎮化、住宅產業化、綠色建筑為政策背景,以建筑結構體系、低成本綠色構件為主導產品,以規模盈利為支撐條件,重組新三板上市公司,形成市、區、縣全面布局的新型支柱產業。我公司將以保定市的生產基地為依托,逐步向所轄各(市)縣、區大力推廣并布局,計劃用5年時間,在保定22個(市)縣、區設立辦事處。計劃2015年—2019年在京、津及省內各城市建立生產分廠,逐步形成以點連線,以線帶面,全面開花的大戰略局面。屆時可實現年產值300億元,創利稅16億元,同時可解決2600人就業。

           “發展綠色建筑,建設美麗中國,新型城鎮化需要住宅產業化”,這不僅是省住建廳王舟副廳長的親筆題詞,更是博鑫公司一直以來的發展愿景和發展目標。博鑫公司將順應時代發展,以“博鑫·翰城”為契機,全面推動PC技術的發展,積累豐富的PC生產和建設經驗,專業致力于現代建筑產業發展,將建筑產品全過程的研發、規劃設計、施工生產、管理服務及新材料、新設備的更新換代等環節集成為完整的一體化產業鏈系統,依靠高素質的企業管理人才和新型產業工人隊伍,通過精益化建設,為用戶提供舒適、美觀、低碳、綠色的優質建筑。